J-4 — это не тип спринклера, а класс пользования, установленный пожарной службой Санта-Катарины. Разбираемся, что такое стандарт Тройной ААА, разрешение J-4 и спринклеры ESFR — и что спросить перед арендой склада.
На рынке логистической недвижимости высокого уровня не все склады одинаковы. Разница между обычным зданием и складом класса Тройной ААА влияет на решение логистического оператора — а также на стоимость страховки, эффективность работы и стоимость объекта со временем.
Тройной ААА: стандарт, а не знак качества
Тройной ААА — это не сертификат, выдаваемый каким-либо органом. Так рынок называет склады, отвечающие набору проверяемых технических характеристик. В объектах Barra 7 этот стандарт означает высоту потолка 12,20 метра, нагрузку на пол от 5 до 6 тонн на квадратный метр, площадку для маневрирования глубиной 40 метров, доки с гидравлическими уравнительными платформами, световые фонари для естественной вентиляции и фальцевую кровлю с фейсфелтом для тепло- и звукоизоляции.
J-4 — это не тип спринклера
Часто можно услышать выражение «спринклер J4», но оно неверно. J-4 — это класс пользования, установленный Военной пожарной службой Санта-Катарины (CBMSC): он классифицирует склады по пожарной нагрузке хранимых товаров, и J-4 соответствует складам с высокой пожарной нагрузкой.
На практике главное — разрешение пожарной службы (в Бразилии — habite-se). Склад с habite-se CBMSC по классу J-4 допущен пожарной службой к такому виду хранения. Что можно хранить на складе, определяет класс пользования в разрешении, а не просто наличие спринклеров.
Спринклеры ESFR: защита с потолка
ESFR — это Early Suppression, Fast Response («раннее подавление, быстрое реагирование»). Такие спринклеры устанавливаются под кровлей и рассчитаны на подавление пожара на ранней стадии за счёт большого расхода воды.
На складах с высотным хранением на паллетных стеллажах спринклеры ESFR позволяют обойтись без спринклеров внутри стеллажей — в пределах высоты хранения и видов товаров, предусмотренных проектом. Для арендатора это означает более простую планировку и возможность перестраивать стеллажи, не затрагивая систему пожаротушения.
Насосная станция с двумя дизельными насосами
Спринклерной системе нужны гарантированные давление и расход воды. Поэтому на складах есть насосная станция с двумя дизельными насосами — основным и резервным. Работая на дизельном топливе, они не зависят от электросети.
Стандарт на складах Barra 7
На складах, сданных Barra 7, этот комплект полный: habite-se CBMSC по классу J-4, потолочные спринклеры ESFR и насосная станция с двумя дизельными насосами. Строящиеся объекты, такие как B7 & Cascavel и B7 & Otília, проектируются по тому же стандарту.
Что спросить перед арендой
Тому, кто выбирает склад, вопрос «есть ли спринклеры?» мало что даёт. Важно другое: какой класс пользования указан в разрешении пожарной службы, какой тип спринклеров установлен и нужны ли спринклеры в стеллажах, как обеспечивается подача воды. Ответы определяют, что ваша компания сможет хранить — сегодня и по мере роста.
