O galpão projetado para a sua operação.
Quando nenhuma metragem pronta atende, a Barra 7 constrói. Você define a especificação — metragem, docas, pé-direito, layout de fluxo — e nós assumimos terreno, projeto, licenciamento, investimento e obra. Você opera em imóvel sob medida sem imobilizar capital.
POR QUE BUILD TO SUIT
Capital preservado
O investimento em terreno e construção é da Barra 7. Seu caixa continua na operação, não imobilizado em imóvel.
Projetado pelo processo
Docas, fluxo, altura e piso definidos pela sua operação — não adaptados de um galpão genérico depois de pronto.
Custo previsível
Valor de locação e prazo acordados antes do início da obra, com reajuste por índice contratado.
Terreno já nosso
Não há risco de negociação fundiária: são 14 áreas próprias em 4 municípios do Norte catarinense.
Padrão institucional
Mesma especificação Triplo AAA e J4 Sprinkler dos empreendimentos já entregues — aceita por seguradoras e operadores globais.
Histórico comprovado
392.000 m² desenvolvidos e ocupação plena em todos os empreendimentos concluídos desde 2014.
COMO FUNCIONA
- 01
Briefing da operação
Levantamento de metragem, pé-direito, capacidade de piso, número de docas, fluxo de veículos e exigências de seguradora. É aqui que a operação define o projeto — não o contrário.
- 02
Seleção da área
Indicamos qual dos nossos 14 terrenos atende melhor à sua malha logística, considerando distância a portos, rodovias e centros de distribuição.
- 03
Projeto e viabilidade
Anteprojeto, estudo de implantação, cronograma e proposta comercial com valor de locação definido antes do início da obra.
- 04
Construção
Execução com estrutura pré-moldada e acompanhamento periódico. Você acompanha a obra do primeiro pilar à entrega.
- 05
Entrega e ocupação
Galpão entregue pronto para operar, com AVCB, sistema J4 Sprinkler comissionado e documentação regularizada.
PERGUNTAS FREQUENTES
O que é build to suit?
É a construção de um galpão sob medida para a operação de um cliente específico, em terreno do incorporador, com contrato de locação de longo prazo firmado antes do início da obra. O cliente define a especificação; a Barra 7 assume o investimento, a construção e a entrega.
Qual a diferença entre build to suit e comprar um galpão?
No build to suit você não imobiliza capital. O investimento é da Barra 7 e você paga aluguel — preservando caixa para a sua operação. Além disso, o imóvel é projetado para o seu processo, e não adaptado depois.
Qual o prazo de entrega?
Depende da metragem e do licenciamento. Nos empreendimentos do nosso portfólio, o prazo contratual praticado é de 24 meses após a emissão do alvará. Projetos menores ou em terrenos já licenciados podem ser mais rápidos.
Existe metragem mínima?
O build to suit faz sentido econômico a partir de operações de médio e grande porte. Para metragens menores, normalmente é mais vantajoso ocupar um módulo em um dos condomínios já construídos.
Em quais cidades a Barra 7 constrói?
Atuamos no Norte de Santa Catarina, com terrenos próprios em Barra Velha, Araquari, Garuva, Itapoá. Todos com acesso à BR-101 ou às rodovias estaduais que ligam aos portos de Itapoá, São Francisco do Sul, Itajaí e Navegantes.
O contrato é de quanto tempo?
Contratos de build to suit são tipicamente de 10 a 20 anos, com reajuste por índice de inflação. O prazo longo é o que viabiliza o investimento sob medida.
Traga a especificação. Nós construímos.
Envie a metragem e as exigências da sua operação. Retornamos com terreno indicado, anteprojeto e estudo de viabilidade.