Nossos empreendimentos.
Galpões logísticos classe Triplo AAA com sistema J4 Sprinkler em Garuva e Araquari, no Norte de Santa Catarina — o eixo com maior concentração de operações logísticas do estado, com acesso à BR-101 e a cinco portos atlânticos em até 133 km.
LFB7 Araquari
LFB7 Araquari
B7 & Cascavel
B7 & Cascavel
B7 & Otília
B7 & Otília
LB7 ADM
LB7 ADM
B7 & Primos
B7 & Primos
B7 & Lennertz
B7 & Lennertz
B7 & Mariza
B7 & Mariza
O QUE DEFINE UM GALPÃO DE ALTO PADRÃO
No mercado logístico, "galpão" descreve estruturas muito diferentes entre si. A diferença entre um barracão comum e um empreendimento classe Triplo AAA aparece no custo do seguro, na eficiência da operação e, com frequência, na possibilidade de fechar contrato com determinados locatários. Abaixo, o que cada especificação significa na prática.
Classe Triplo AAA
Não é um selo comercial: é um conjunto de especificações técnicas verificáveis — pé-direito, capacidade de piso, pátio de manobra, docas niveladas, ventilação e proteção contra incêndio. Grandes operadores logísticos usam essa classificação como filtro de entrada. Um galpão fora do padrão sequer chega à fase de proposta.
J4 Sprinkler
É o nível mais exigente de proteção contra incêndio. As classificações J1 a J3 atendem cargas de menor risco; o J4 é o único aceito por seguradoras para armazenagem de produtos de alto valor, carga farmacêutica, eletrônicos e bens de consumo em larga escala. Na prática: sem J4, algumas categorias de locatário estão fora do alcance — e o prêmio de seguro do inquilino é maior.
Pé-direito de 12,20 metros
Determina quantos níveis de porta-pallets cabem na vertical. A diferença entre 10 e 12 metros costuma representar um nível inteiro de armazenagem — ou seja, mais volume estocado pelo mesmo aluguel de área. Para operações de e-commerce e distribuição, é o fator que mais influencia o custo por posição-pallet.
Piso de 5 a 6 toneladas por m²
Define o peso que a laje suporta sem fissurar. Operações com carga densa — bebidas, autopeças, insumos industriais — exigem 6 ton/m². Piso subdimensionado limita a altura de empilhamento e gera manutenção recorrente ao longo do contrato.
Pátio de manobra de 40 metros
É o espaço necessário para uma carreta manobrar e encostar na doca sem manobras múltiplas. Pátio curto significa fila, tempo de espera e risco de avaria. Em operações com muitas janelas de carga por dia, isso se traduz diretamente em produtividade.
Docas com niveladoras
A niveladora hidráulica compensa a diferença de altura entre a doca e o assoalho do caminhão. Sem ela, cada veículo com altura diferente exige improviso — o que reduz a velocidade de carga e descarga e aumenta o risco de acidente.
QUAL METRAGEM ATENDE SUA OPERAÇÃO
Nossos condomínios são modulares: você loca o número de módulos que a operação exige e amplia conforme o crescimento, sem trocar de endereço. As faixas abaixo servem como referência inicial — o dimensionamento final depende do giro de estoque, do tipo de carga e do número de docas necessárias.
Operação regional, cross-docking, last mile
Distribuição urbana, transportadoras com raio local, e-commerce em fase de expansão.
Centro de distribuição regional
Operadores logísticos atendendo o Sul do Brasil, distribuidoras de bens de consumo, importadores com giro médio.
CD de grande porte ou multicliente
Operadores 3PL com múltiplos contratos, indústrias com estoque de insumos e produto acabado no mesmo endereço.
Hub logístico ou plataforma industrial
Operações de escala nacional, centros de triagem, indústrias de grande porte. Nesta faixa o build to suit costuma ser mais vantajoso.
Não encontrou a metragem exata? Nossos módulos são combináveis, e quando nenhuma configuração atual atende, avaliamos build to suit em um dos nossos terrenos.
POR QUE O NORTE CATARINENSE
Garuva e Araquari concentram uma combinação difícil de reproduzir em outro ponto do país: a BR-101 atravessando os dois municípios, ligando o eixo Rio–São Paulo ao corredor do Mercosul, e cinco portos atlânticos a menos de 133 km — Itapoá, São Francisco do Sul, Paranaguá, Navegantes e Itajaí.
Para operações de importação e exportação, esse alcance multiportuário significa poder redirecionar carga conforme fila, custo ou greve em um terminal específico — flexibilidade que um centro de distribuição servido por um único porto não tem.
PERGUNTAS FREQUENTES
Qual a área mínima que posso locar?
Depende do empreendimento. Nos condomínios modulares disponíveis, a locação começa a partir de 2.500 m², com módulos combináveis para operações maiores. A ficha de cada galpão informa a metragem mínima quando aplicável.
Vocês vendem ou apenas locam?
A Barra 7 desenvolve, constrói e mantém a propriedade dos empreendimentos, operando por locação de longo prazo. Não intermediamos imóveis de terceiros — todos os ativos do portfólio são nossos.
Qual o prazo de contrato?
Contratos de locação logística são tipicamente de 5 a 10 anos, com reajuste por índice de inflação. Em build to suit, o prazo é mais longo por conta do investimento sob medida.
Posso ampliar depois?
Sim, quando houver módulo contíguo disponível. É uma das razões de projetarmos condomínios modulares: o crescimento da operação não exige mudança de endereço.
Os galpões têm certificação para carga farmacêutica?
Todos os empreendimentos contam com sistema J4 Sprinkler, requisito das seguradoras para esse tipo de carga. Exigências adicionais específicas devem ser avaliadas caso a caso com nossa equipe.
Precisa de um galpão
sob medida?
Nossa equipe está pronta para apresentar as melhores opções do portfólio ou discutir projetos personalizados para sua operação logística.