Nossos empreendimentos.
Galpões logísticos padrão Triplo AAA com sprinklers ESFR em Garuva e Araquari, no Norte de Santa Catarina, com acesso à BR-101 e a cinco portos atlânticos em até 133 km.
LFB7 Araquari
LFB7 Araquari
B7 & Cascavel
B7 & Cascavel
B7 & Otília
B7 & Otília
LB7 ADM
LB7 ADM
B7 & Primos
B7 & Primos
B7 & Lennertz
B7 & Lennertz
B7 & Mariza
B7 & Mariza
O QUE DEFINE UM GALPÃO DE ALTO PADRÃO
No mercado logístico, "galpão" descreve estruturas muito diferentes entre si. A diferença entre um barracão comum e um empreendimento classe Triplo AAA aparece no custo do seguro, na eficiência da operação e, com frequência, na possibilidade de fechar contrato com determinados locatários. Abaixo, o que cada especificação significa na prática.
Classe Triplo AAA
Não é um selo comercial: é um conjunto de especificações técnicas verificáveis — pé-direito, capacidade de piso, pátio de manobra, docas niveladas, ventilação e proteção contra incêndio. Grandes operadores logísticos usam essa classificação como filtro de entrada. Um galpão fora do padrão sequer chega à fase de proposta.
Habite-se J-4 e sprinklers ESFR
J-4 não é um tipo de sprinkler: é a classificação de ocupação do Corpo de Bombeiros de Santa Catarina para depósitos com alta carga de incêndio. Os galpões entregues têm habite-se do CBMSC nessa ocupação. A proteção vem de sprinklers ESFR no teto, que permitem armazenagem alta em porta-pallets sem sprinkler nas estantes, e de uma casa de bombas com duas bombas a diesel, uma principal e uma reserva.
Pé-direito de 12,20 metros
Determina quantos níveis de porta-pallets cabem na vertical. A diferença entre 10 e 12 metros costuma representar um nível inteiro de armazenagem — ou seja, mais volume estocado pelo mesmo aluguel de área. Para operações de e-commerce e distribuição, é o fator que mais influencia o custo por posição-pallet.
Piso de 5 a 6 toneladas por m²
Define o peso que a laje suporta sem fissurar. Operações com carga densa — bebidas, autopeças, insumos industriais — exigem 6 ton/m². Piso subdimensionado limita a altura de empilhamento e gera manutenção recorrente ao longo do contrato.
Pátio de manobra de 40 metros
É o espaço necessário para uma carreta manobrar e encostar na doca sem manobras múltiplas. Pátio curto significa fila, tempo de espera e risco de avaria. Em operações com muitas janelas de carga por dia, isso se traduz diretamente em produtividade.
Docas com niveladoras
A niveladora hidráulica compensa a diferença de altura entre a doca e o assoalho do caminhão. Sem ela, cada veículo com altura diferente exige improviso — o que reduz a velocidade de carga e descarga e aumenta o risco de acidente.
QUAL METRAGEM ATENDE SUA OPERAÇÃO
Nossos condomínios são modulares: você loca o número de módulos que a operação exige e amplia conforme o crescimento, sem trocar de endereço. As faixas abaixo servem como referência inicial — o dimensionamento final depende do giro de estoque, do tipo de carga e do número de docas necessárias.
Operação regional, cross-docking, last mile
Distribuição urbana, transportadoras com raio local, e-commerce em fase de expansão.
Centro de distribuição regional
Operadores logísticos atendendo o Sul do Brasil, distribuidoras de bens de consumo, importadores com giro médio.
CD de grande porte ou multicliente
Operadores 3PL com múltiplos contratos, indústrias com estoque de insumos e produto acabado no mesmo endereço.
Hub logístico ou plataforma industrial
Operações de escala nacional, centros de triagem, indústrias de grande porte. Nesta faixa o build to suit costuma ser mais vantajoso.
Não encontrou a metragem exata? Nossos módulos são combináveis, e quando nenhuma configuração atual atende, avaliamos build to suit em um dos nossos terrenos.
POR QUE O NORTE CATARINENSE
Garuva e Araquari concentram uma combinação difícil de reproduzir em outro ponto do país: a BR-101 atravessando os dois municípios, ligando o eixo Rio–São Paulo ao corredor do Mercosul, e cinco portos atlânticos a menos de 133 km — Itapoá, São Francisco do Sul, Paranaguá, Navegantes e Itajaí.
Para operações de importação e exportação, esse alcance multiportuário significa poder redirecionar carga conforme fila, custo ou greve em um terminal específico — flexibilidade que um centro de distribuição servido por um único porto não tem.
PERGUNTAS FREQUENTES
Qual a área mínima que posso locar?
Depende do empreendimento. Nos condomínios modulares disponíveis, a locação começa a partir de 2.500 m², com módulos combináveis para operações maiores. A ficha de cada galpão informa a metragem mínima quando aplicável.
Vocês vendem ou apenas locam?
A Barra 7 desenvolve, constrói e mantém a propriedade dos empreendimentos, operando por locação de longo prazo. Não intermediamos imóveis de terceiros — todos os ativos do portfólio são nossos.
Qual o prazo de contrato?
Contratos de locação logística são tipicamente de 5 a 10 anos, com reajuste por índice de inflação. Em build to suit, o prazo é mais longo por conta do investimento sob medida.
Posso ampliar depois?
Sim, quando houver módulo contíguo disponível. É uma das razões de projetarmos condomínios modulares: o crescimento da operação não exige mudança de endereço.
Os galpões atendem carga farmacêutica?
Os galpões entregues têm habite-se do Corpo de Bombeiros de SC na ocupação J-4 e sprinklers ESFR. Exigências específicas de cada tipo de carga, como a farmacêutica, são avaliadas caso a caso com nossa equipe.
Precisa de um galpão
sob medida?
Nossa equipe está pronta para apresentar as melhores opções do portfólio ou discutir projetos personalizados para sua operação logística.