Renda de ativo real, com contrato e inquilino.
A Barra 7 abre participação por cotas em seus galpões logísticos. Em vez de adquirir um empreendimento inteiro, o investidor entra com uma cota e recebe a parcela proporcional da renda de locação — em um ativo físico, com contrato firmado e inquilino em operação.
POR QUE O ATIVO LOGÍSTICO
Contrato longo, receita previsível
Locações logísticas são firmadas por 5 a 10 anos com empresas que dependem do espaço para operar. A previsibilidade de fluxo é estruturalmente diferente da do imóvel residencial.
Correção por índice de inflação
Os contratos são indexados a IPCA ou IGP-M. O aluguel acompanha a inflação, preservando o retorno real ao longo de todo o prazo.
Inquilino de perfil corporativo
Operadores logísticos, indústrias e distribuidoras de grande porte. O nível de solidez financeira reduz de forma relevante o risco de inadimplência e de vacância prolongada.
Lastro em ativo físico
Diferente de um fundo negociado em bolsa, sujeito à volatilidade diária, a cota tem como lastro o galpão, o contrato e o inquilino. A precificação segue o mercado imobiliário, não a B3.
Vacância baixa na região
Em Santa Catarina, a taxa de vacância de galpões classe AAA é uma das mais baixas do país — reflexo de demanda que supera a oferta disponível.
Gestão pelo incorporador
A Barra 7 desenvolve, constrói e administra o ativo. O investidor não gerencia obra, contrato ou manutenção.
HISTÓRICO VERIFICÁVEL
Todo empreendimento concluído do portfólio está locado. Não é uma projeção: é o status atual de cada ativo, publicado individualmente na página de galpões, com metragem, cidade e situação de ocupação.
Em 2026, o Braspark — primeiro condomínio logístico construído pela Barra 7 em Garuva — foi adquirido por um fundo de investimento. A operação demonstra que os ativos desenvolvidos aqui têm liquidez no mercado institucional.
VER O PORTFÓLIO COMPLETOEMPREENDIMENTOS CONCLUÍDOS
- Braspark63.000 m² · Vendido
- LB7 ADM34.400 m² · 100% Locado
- B7 & Primos6.000 m² · 100% Locado
- B7 & Lennertz32.300 m² · 100% Locado
- B7 & Mariza34.300 m² · 100% Locado
PERGUNTAS FREQUENTES
Como funciona a participação por cotas?
Em vez de adquirir um empreendimento inteiro — cujo valor começa na casa das dezenas de milhões — o investidor adquire uma cota e passa a receber a parcela proporcional da renda gerada pela locação do ativo.
Qual a diferença em relação a um fundo imobiliário (FII)?
Os FIIs são negociados em bolsa e sofrem oscilação diária de preço independentemente do desempenho do imóvel. A cota direta tem lastro no ativo físico e é precificada pelo mercado imobiliário. Em contrapartida, a liquidez é menor: não há venda instantânea como em bolsa.
Qual o valor mínimo de entrada?
Varia conforme o empreendimento e a fase em que ele se encontra. Como cada operação tem estrutura própria, o valor é apresentado individualmente após o primeiro contato com a equipe.
Posso investir em um galpão que ainda está em obra?
Sim. Ativos em desenvolvimento normalmente apresentam condição de entrada distinta de ativos já locados, com perfil de risco e retorno correspondente. Ambas as modalidades existem no portfólio.
Como recebo o retorno?
Pela parcela proporcional do aluguel gerado pelo ativo, conforme a estrutura definida em contrato para cada empreendimento.
Quem administra o imóvel?
A própria Barra 7. Desenvolvemos, construímos e mantemos a gestão do ativo e do relacionamento com o locatário. O investidor não assume responsabilidade operacional.
Existe histórico de vacância nos empreendimentos?
Todos os empreendimentos concluídos do portfólio estão 100% locados. Esse histórico está publicado na página de galpões, com o status de cada ativo.
As informações desta página têm caráter institucional e não constituem oferta pública de valores mobiliários nem recomendação de investimento. Condições, valores e estrutura de cada operação são apresentados individualmente pela equipe comercial.
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Nossa equipe apresenta os empreendimentos com participação aberta, a estrutura de cada operação e o histórico de ocupação do portfólio.